りそな銀行の住宅ローン（借り換え）について詳しく見る

住宅ローンの返済負担を軽減したいと考えていらっしゃる方にとって、「住宅ローン（借り換え）」は将来の家計を守る上での有効なソリューションです。近年の低金利環境やライフスタイルの変化を背景に、多くの方が住宅ローンの見直しを検討しています。なかでも、りそな銀行が提供する住宅ローン借り換えは、金利の引き下げに加え、諸費用や事務コストを最小限に抑える工夫が数多く盛り込まれています。

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利用者の立場に徹底的に寄り添い、「低金利」「選べる金利タイプ」「オンラインで完結」などの利便性と、それらを支える長年の信頼実績を兼ね備えています。

住宅ローン借り換えの主なメリット

りそな銀行の「住宅ローン（借り換え）」の魅力は、①低金利、②充実の団信保障、③事務手数料・保証料が有利、④オンライン対応の4点。特に現在の住宅ローン残高が1,000万円以上・返済期間が10年以上残っている場合、借り換えによる返済総額の圧縮効果が大きくなります。さらに、団体信用生命保険料（団信）は銀行が全額負担。Webで簡単に手続き可能な点も忙しい現代人にぴったりです。

メリット詳細とその魅力を分析

• 低金利で大幅な返済総額カット：主流プランの変動金利は年0.640％～と業界最安水準で、10年・20年・30年の返済スパンで数十〜数百万円レベルの節約例が豊富。Web手続きをフル活用すれば、さらに金利優遇（最大で年0.05％引下げ）も狙えます。
• 団体信用生命保険の充実：死亡・三大疾病に加えて、がん・けが・仕事復帰不能の場合までカバーできる団信革命。ペアローンなら夫婦どちらかの万が一にも残債ゼロ、将来保障面でも安心。
• 保証料・手数料のお得感：保証料は原則無料、事務手数料は融資額の2.2％または金利上乗せ型（+0.3％）から選択可能。繰上返済手数料も無料で柔軟性が高いのが特徴。
• 店舗とWebでフルサポート：「家で24時間いつでも仮審査」＋「リアル店舗（土日祝も営業）の相談」で安心。りそなアプリとインターネットバンキングの併用でローン管理もシンプルに。
• 「りそなクラブ」ポイント特典：ローン利用者は取引実績に合わせてポイント還元があり、長く付き合うほどお得な追加特典も随時用意。

借り換えに必要な条件・審査基準

• 申込時満20歳以上70歳未満・完済時80歳未満の方
• 前年の税込年収が100万円以上（給与所得は勤続1年以上、事業・法人代表は3年以上）
• 日本国籍または永住権・特別永住者資格あり
• 団体信用生命保険（銀行負担）に加入可能であること
• りそな指定の保証会社の保証が受けられる方
• 借り換え対象ローンが他行であり、2年以上滞りなく返済していること
• 借地物件や一部市街化調整区域等は対象外　等

りそな銀行とは―その信頼の歴史とネット＋実店舗連携の強み

りそな銀行は、2003年に大和銀行・あさひ銀行の統合により誕生、大阪市中央区に本店を置くメガバンクグループの中核です。全国で数百店舗を展開し、「日本で一番身近な都市銀行」を標榜。預金・投資・ローン（住宅・カード・教育など）に強く、スマートフォンアプリ・インターネットバンキング「マイゲート」により“来店不要”の利便性を拡充。AIチャットや24時間受付によるサポートも近年は充実しています。DX化が進む一方で、大手都市銀らしい堅実経営とリアル店舗の親しみやすさも両立しています。

りそな銀行の住宅ローン（借り換え）はどんな人向け？

• 「現在の住宅ローン金利が高い」と感じる返済負担軽減志向層
• 残高1,000万円以上・返済期間10年以上の方（特にメリット大）
• 保障内容（団信や疾病保障、夫婦連帯など）を見直したい方
• オンライン手続きやデジタル管理重視派（アプリ・Webバンキング必須）
• 申し込みや相談を店舗ベースでしっかり相談したい方
• 借り換えにかかるコストを最大限抑えたい人

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申込の流れ・ステップバイステップの借り換えガイド

1. 事前審査（Web／店舗）
   専用ページで必要事項入力＆必要書類アップロード、または店頭持参。すみやかに仮審査が行われます。Web仮審査フォーム
2. 正式審査
   本申込書・本人確認・所得証明など各種書類を「りそな住宅ローンマイページ」からアップロードまたは窓口提出。りそな・保証会社両方で詳細な審査を実施。
3. 契約・電子サイン
   決定した借り換え条件に基づき、電子契約サービス（Webまたは店頭）で本契約。抵当権設定登記や旧ローン完済手続きもサポート。
4. 借り換え実行・新ローンスタート
   新ローンの適用金利は実行日時点で決まり。アプリやウェブで残高・明細確認できるのが大きな魅力。

【必要書類ガイド】
本人確認書類、収入証明（源泉・確定申告など）、物件謄本、返済予定表、印鑑証明書類等。
詳細はこちら

スマホアプリ（iOS/Android）は以下からダウンロードできます。
Google Play／Apple Store

りそな住宅ローン（借り換え）のメリット＆デメリットを深掘り

• メリット：低金利で大幅な返済縮減／団信・疾病保障の柔軟さ／保証料・手数料が低水準／Web・アプリの利便性／ポイント特典で家計還元／アフターサービスの充実
• デメリット：金利は変動型主体のため今後の金利上昇時に返済額増のリスク／初期費用（事務手数料2.2％ or 金利上乗せ0.3％、登記・印紙・司法書士など）の出費が一時的にかかる／固定金利型は一定期間満了後に再設定が必要／審査が厳しい（特に自営業・法人代表の場合）／借地や一部地域物件は不可

りそな住宅ローン（借り換え）の主な費用・金利・手数料

金利（2025年6月実行例）
・変動金利：年0.640％～（金利優遇条件達成時／店頭基準-最大2.235％）
・条件不達の場合：年0.720％～

• 融資手数料：【手数料型】2.2％（税込）／【金利上乗せ型】+0.3％金利上乗せ
• 保証料：原則無料（事務取扱料：55,000円）
• 繰上返済手数料：無料
• 抵当権設定登記、印紙税、司法書士報酬（例：数万円～十数万円）

諸費用合計例：【借り換え2000万円・残20年】試算で融資手数料約44万円、登記・印紙・保証事務など全て計上で約50万円以上。

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カスタマーサポート・相談・問い合わせ一覧

• 公式住宅ローンページ：公式申し込みページ
• 窓口・ATM案内：店舗検索
• AIチャット：AIチャットサポート
• 有人チャット：オンライン相談
• よくある質問：住宅ローンFAQ
• 電話問い合わせ（住宅ローンセンター）：0120-44-3989（平日・土日祝の営業状況は公式サイト参照）